Harga jasa arsitek rumah di Surabaya di Madina Build mengikuti luas bangunan: Rp13 juta untuk rumah sampai 100 m², Rp18 juta untuk 101–200 m², Rp30 juta untuk 201–350 m², dan Rp38 juta untuk 351–500 m². Luas dihitung dari total seluruh lantai, bukan luas lahan, dan nilainya disepakati sebelum desain dimulai. Bila pembangunannya kemudian dikerjakan bersama Madina Build, biaya desain ini dipotong penuh dari biaya pembangunan, dengan syarat pelaksanaan dimulai paling lambat bulan ketiga setelah desain selesai.
Harga jasa desain arsitek di Surabaya kerap ditanyakan dengan beberapa sebutan — jasa arsitek, jasa desain arsitek, atau jasa gambar rumah — dan di Madina Build ketiganya merujuk pada pekerjaan yang sama. Artikel ini merinci apa yang Anda dapat untuk nilai tersebut, apa yang tidak termasuk, berapa lama pengerjaannya, cara pembayarannya, dan cara membandingkan harga jasa arsitek Surabaya dari beberapa penawaran.
Harga Jasa Arsitek Surabaya per Luas Bangunan
Madina Build memakai paket per rentang luas, bukan tarif per meter persegi atau persentase dari nilai konstruksi. Tabel berikut juga memuat Paket Interior dan paket gabungan sebagai pembanding:
| Luas bangunan | Paket Arsitek | Paket Interior | Arsitek & Interior |
|---|---|---|---|
| Sampai 100 m² | Rp13.000.000 | Rp10.000.000 | Rp19.000.000 |
| 101–200 m² | Rp18.000.000 | Rp13.000.000 | Rp25.000.000 |
| 201–350 m² | Rp30.000.000 | Rp20.000.000 | Rp40.000.000 |
| 351–500 m² | Rp38.000.000 | Rp25.000.000 | Rp50.000.000 |
| Di atas 500 m² | Dihitung tim | Dihitung tim | Dihitung tim |
Kalau Anda sedang membandingkan dengan penawaran arsitek lain yang memakai tarif per meter persegi, bagi nilai paket dengan luas rumah Anda. Beberapa contoh:
| Contoh rumah | Luas total | Paket Arsitek | Setara per m² |
|---|---|---|---|
| 1 lantai | 70 m² | Rp13.000.000 | ± Rp186.000 |
| 2 lantai, 60 m² per lantai | 120 m² | Rp18.000.000 | Rp150.000 |
| 2 lantai, 90 m² per lantai | 180 m² | Rp18.000.000 | Rp100.000 |
| 3 lantai | 250 m² | Rp30.000.000 | Rp120.000 |
Angka “setara per m²” hanya alat bantu membandingkan, bukan tarif per meter. Nilai yang ditagihkan tetap nilai paket sesuai rentang luasnya. Tarif di atas adalah harga terbaru paket Madina Build, berlaku per September 2026 dan diperbarui berkala.
Posisi Paket Arsitek Madina Build di Antara Tarif Pasar Surabaya
Tarif jasa arsitek di pasar umumnya dinyatakan per meter persegi, dan rentangnya lebar tergantung siapa yang mengerjakan. Tabel berikut menempatkan Paket Arsitek Madina Build di antara rentang itu, memakai contoh rumah dua lantai dengan luas total 120 m²:
| Cara penawaran | Rentang tarif pasar per m² | Setara untuk rumah 120 m² |
|---|---|---|
| Arsitek individu | Rp150.000 – Rp400.000 | Rp18 – 48 juta |
| Firma arsitektur | Rp300.000 – Rp750.000 | Rp36 – 90 juta |
| Rentang pasar Surabaya secara umum | Rp200.000 – Rp600.000 | Rp24 – 72 juta |
| Paket Arsitek Madina Build | setara Rp150.000 | Rp18 juta |
Rentang pasar di atas adalah gambaran dari penawaran yang beredar, bukan daftar harga resmi Madina Build dan bukan hasil survei. Yang membedakan paket bukan hanya angkanya: nilainya pasti sejak awal, tidak berubah meski spesifikasi material dinaikkan, dan dipotong penuh dari biaya pembangunan bila rumahnya dibangun bersama Madina Build, dengan syarat pelaksanaan dimulai paling lambat bulan ketiga setelah desain selesai.
Apa Saja yang Anda Dapat dari Paket Arsitek
Harga jasa arsitek hanya bisa dibandingkan kalau isi pekerjaannya jelas. Untuk nilai paket di atas, Anda menerima lima hasil kerja berikut:
- Moodboard konsep dan referensi material — arah gaya rumah dan pilihan material disepakati sebelum mulai menggambar, supaya desain tidak berputar-putar di tahap revisi.
- Denah tata ruang — pembagian ruang, ukuran, dan alur gerak penghuni di setiap lantai.
- Visualisasi 3D eksterior — tampak rumah dari luar sebelum dibangun. Termin kedua baru dibayar setelah visualisasi ini Anda setujui.
- Gambar kerja arsitektur — gambar teknis yang menjadi acuan pelaksana di lapangan sekaligus dasar menghitung biaya pembangunan.
- Dasar gambar untuk PBG — gambar yang dipakai sebagai dasar pengajuan Persetujuan Bangunan Gedung.
Sebagai gambaran, berikut contoh visualisasi 3D eksterior untuk satu rumah yang sama, dilihat dari depan dan dari atas.
Yang Tidak Termasuk dalam Paket Desain
Beberapa pekerjaan berada di luar paket dan perlu Anda perhitungkan sejak awal: pengurusan perizinan PBG dan tes sondir untuk data tanah. Pelaksanaan pembangunan juga tidak termasuk dalam Paket Arsitek. Menyebut batas ini sejak awal lebih jujur daripada menawarkan harga murah yang belakangan bertambah.
Lama Pengerjaan Desain Arsitek per Tahap
Lama pengerjaan jasa desain arsitek di Madina Build dihitung dalam hari kerja dan dimulai setelah data awal lengkap dan termin pertama masuk. Setiap tahap berjalan berurutan, bukan bersamaan:
| Tahap | Perkiraan waktu pengerjaan |
|---|---|
| Denah tata ruang | Paling lama 5 hari kerja |
| Visualisasi 3D eksterior | 7 hari kerja |
| Gambar kerja arsitektur | 14 hari kerja |
Waktu di atas berlaku per tahap, dan jeda menunggu persetujuan Anda di setiap tahap tidak ikut dihitung. Revisi yang masih dalam batas kesepakatan dikerjakan di dalam rentang tersebut.
Cara Pembayaran dan Potongan Biaya Desain
Pembayaran jasa arsitek di Madina Build dibagi dua termin: 50% di awal dan 50% setelah visualisasi 3D disetujui. Dengan begitu Anda melihat rancangan rumahnya lebih dulu sebelum melunasi.
Bila pembangunan kemudian dikerjakan bersama Madina Build, nilai Paket Arsitek atau paket Arsitek & Interior dipotong penuh dari biaya pembangunan. Syaratnya, pelaksanaan dimulai paling lambat bulan ketiga setelah desain selesai. Untuk Paket Interior, potongannya berlaku pada biaya produksi furniture atau kitchen set dengan syarat waktu yang sama.
Contohnya, rumah dua lantai dengan luas total 120 m² masuk rentang 101–200 m², jadi nilai Paket Arsiteknya Rp18 juta: Rp9 juta dibayar di awal dan Rp9 juta setelah 3D disetujui. Kalau pembangunannya dimulai bersama Madina Build paling lambat bulan ketiga setelah desain selesai, Rp18 juta itu dipotong dari biaya pembangunannya, sehingga biaya desain tidak menambah total anggaran pembangunan Anda.
Ingin tahu paket desain yang sesuai untuk rumah Anda? Kirim perkiraan luas bangunan dan jumlah lantainya lewat WhatsApp — konsultasi awal gratis.
Paket Arsitek, Arsitek & Interior, atau Paket Bangun: Mana yang Sesuai?
Pilihan paket bergantung pada sejauh mana rencana Anda sudah matang. Tiga situasi yang paling sering kami temui:
Hanya butuh jasa desain arsitek rumah
Pilih Paket Arsitek bila Anda baru butuh rancangan dan gambar kerja, misalnya karena waktu pembangunan belum pasti atau pelaksananya belum ditentukan. Detail layanannya ada di halaman jasa arsitek rumah di Surabaya.
Butuh desain rumah sekaligus interior
Paket gabungan lebih hemat di setiap rentang luas. Untuk rumah sampai 100 m², Paket Arsitek & Interior bernilai Rp19 juta, sedangkan bila dipesan terpisah totalnya Rp23 juta. Rincian biaya desain interior dibahas di artikel harga jasa desain interior di Surabaya.
Sudah mantap membangun
Bila Anda sudah memutuskan membangun bersama Madina Build, Paket Bangun lebih tepat: Esensial mulai Rp5 juta per m² dan Premium mulai Rp7 juta per m², dengan desain arsitektur dan interior sudah termasuk tanpa biaya desain terpisah. Simulasinya ada di artikel biaya bangun rumah di Surabaya.
Cara Arsitek Menghitung Biaya Desain dan Cara Membandingkannya
Tarif jasa desain arsitek di Surabaya bisa disusun dengan beberapa cara, dan cara hitungnya menentukan seberapa pasti angkanya sejak awal. Penawaran arsitek di Surabaya umumnya memakai salah satu dari tiga cara hitung, dan masing-masing punya konsekuensi berbeda bagi anggaran Anda.
- Tarif per meter persegi — luas bangunan dikalikan tarif. Di Surabaya rentangnya secara umum Rp200.000 sampai Rp600.000 per meter persegi. Mudah dihitung, tetapi pastikan luas yang dipakai sama (total seluruh lantai atau hanya lantai dasar).
- Persentase dari nilai konstruksi — cara yang dipakai pedoman Ikatan Arsitek Indonesia (IAI), dengan persentase yang makin kecil untuk proyek yang makin besar. Konsekuensinya, biaya desain ikut naik bila spesifikasi bangunan dinaikkan, dan nilai akhirnya baru pasti setelah rincian biaya konstruksi selesai.
- Paket per rentang luas — cara yang dipakai Madina Build, mulai Rp13 juta untuk rumah sampai 100 m². Nilainya pasti sejak awal dan tidak berubah meski Anda memilih spesifikasi material yang lebih tinggi.
Apa pun cara hitungnya, bandingkan penawaran dari isi pekerjaannya, bukan dari nominal akhirnya saja:
- Apakah sudah termasuk visualisasi 3D, gambar kerja lengkap, dan dasar gambar untuk PBG?
- Pembayarannya berapa termin, dan termin terakhir dibayar setelah hasil apa?
- Berapa batas revisi dan perkiraan waktu pengerjaannya, dan apakah keduanya tertulis?
- Apa saja yang tidak termasuk — perizinan, tes tanah?
- Apakah biaya desain dipotong bila pembangunan dikerjakan pihak yang sama?
Kalau Anda juga sedang memilih pelaksana pembangunan, baca tips memilih jasa bangun rumah di Surabaya.
Lima Hal yang Membuat Penawaran Jasa Arsitek Berbeda Jauh
Selisih antar-penawaran sering bukan soal mahal atau murah, melainkan soal isi yang tidak sama. Lima hal ini yang paling sering membuat angkanya berbeda:
- Cakupan keluaran. Penawaran yang hanya memuat denah akan jauh lebih murah daripada yang memuat visualisasi 3D, gambar kerja lengkap, dan dasar gambar PBG sekaligus.
- Dasar perhitungan luas. Sebagian menghitung total seluruh lantai, sebagian hanya lantai dasar. Untuk rumah dua lantai, selisihnya bisa dua kali lipat.
- Batas revisi. Bila jumlah revisi tidak tertulis, biaya tambahan biasanya muncul di tengah proses.
- Cara hitungnya. Tarif per meter dan persentase dari nilai konstruksi menghasilkan angka akhir yang berbeda untuk rumah yang sama, dan yang berbasis persentase baru pasti setelah biaya konstruksi dirinci.
- Potongan bila pembangunan dikerjakan pihak yang sama. Ada yang memotong penuh, sebagian, atau tidak sama sekali. Ini yang paling menentukan total anggaran Anda, dan paling jarang ditanyakan.
Kenapa Desain Sebaiknya Selesai Sebelum Membangun
Desain yang selesai sebelum pembangunan membuat biaya lebih terkendali. Perubahan denah saat konstruksi sudah berjalan hampir selalu berarti pekerjaan dibongkar, material dibeli ulang, dan jadwal mundur. Gambar kerja yang lengkap juga membuat biaya pembangunan bisa dihitung rinci per item pekerjaan, sehingga ruang lingkup dan biaya sudah jelas sebelum pekerjaan dimulai. Urutan lengkapnya ada di artikel tahapan bangun rumah di Surabaya.
Wilayah Layanan Jasa Arsitek di Surabaya dan Sekitarnya
Madina Build mengerjakan desain rumah untuk lahan di seluruh Surabaya dan kota di sekitarnya. Informasi layanan per kota:
Untuk tahap setelah desain, tersedia jasa bangun rumah di Surabaya, jasa kontraktor rumah di Surabaya bila desain sudah ada dan Anda hanya butuh pelaksana, serta jasa renovasi rumah di Surabaya. Gambaran layanan desain secara umum ada di halaman jasa arsitek rumah.
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Berikut pertanyaan yang paling sering diajukan calon klien tentang biaya jasa arsitek.
Berapa harga jasa arsitek rumah di Surabaya?
Di Madina Build, Paket Arsitek mengikuti luas bangunan: Rp13 juta sampai 100 m², Rp18 juta untuk 101–200 m², Rp30 juta untuk 201–350 m², dan Rp38 juta untuk 351–500 m². Di atas 500 m² dihitung tim sesuai kebutuhan.
Luas bangunan untuk jasa arsitek dihitung dari mana?
Dari total luas seluruh lantai, bukan luas lahan. Rumah dua lantai dengan 60 m² per lantai dihitung 120 m², sehingga masuk rentang 101–200 m².
Apa saja yang didapat dari Paket Arsitek?
Moodboard konsep dan referensi material, denah tata ruang, visualisasi 3D eksterior, gambar kerja arsitektur, serta dasar gambar untuk pengajuan PBG.
Apa yang tidak termasuk dalam paket jasa arsitek?
Pengurusan perizinan PBG dan tes sondir tidak termasuk dalam paket desain. Pelaksanaan pembangunan juga tidak termasuk dalam Paket Arsitek.
Berapa lama proses desain arsitek di Madina Build?
Denah tata ruang paling lama 5 hari kerja, visualisasi 3D eksterior 7 hari kerja, dan gambar kerja arsitektur 14 hari kerja. Waktu dihitung per tahap dan tidak termasuk jeda menunggu persetujuan Anda.
Berapa tarif jasa arsitek per meter di Surabaya?
Rentang pasar di Surabaya secara umum berada di Rp200.000 sampai Rp600.000 per meter persegi, tergantung siapa yang mengerjakan dan seberapa lengkap keluarannya. Paket Arsitek Madina Build setara sekitar Rp150.000 per meter persegi untuk rumah dua lantai 120 m², tetapi ditagihkan sebagai nilai paket, bukan dikalikan per meter.
Bagaimana cara menghitung biaya jasa arsitek?
Ada tiga cara yang umum dipakai. Pertama, tarif per meter persegi: luas bangunan dikalikan tarif, yang di Surabaya secara umum Rp200.000 sampai Rp600.000 per meter persegi. Kedua, persentase dari nilai konstruksi, cara yang dipakai pedoman Ikatan Arsitek Indonesia (IAI), sehingga nilainya baru pasti setelah biaya konstruksi dirinci. Ketiga, paket per rentang luas, cara yang dipakai Madina Build: Rp13 juta untuk rumah sampai 100 m² dan Rp18 juta untuk 101–200 m², dengan luas dihitung dari total seluruh lantai.
Kenapa harga jasa arsitek bisa berbeda jauh antar penawaran?
Paling sering karena isinya tidak sama: cakupan keluaran, dasar perhitungan luas, batas revisi, cara hitung, dan ada atau tidaknya potongan bila pembangunan dikerjakan pihak yang sama. Bandingkan kelima hal itu sebelum membandingkan nominal akhirnya.
Bagaimana sistem pembayaran jasa arsitek di Madina Build?
Dua termin: 50% di awal dan 50% setelah visualisasi 3D disetujui, jadi Anda melihat rancangan rumahnya lebih dulu sebelum melunasi.
Apakah biaya jasa arsitek bisa dipotong dari biaya pembangunan?
Bisa. Bila pembangunan dikerjakan bersama Madina Build, nilai paket desain dipotong penuh dari biaya pembangunan, berlaku bila pelaksanaan dimulai paling lambat bulan ketiga setelah desain selesai.
Kalau membangun dengan Madina Build, apakah tetap perlu membayar jasa arsitek?
Tidak perlu membayar terpisah bila memakai Paket Bangun. Desain arsitektur dan interior sudah termasuk di dalam Paket Bangun Esensial maupun Premium.
Ingin rencana rumah Anda dihitung paket desainnya?
Madina Build adalah perusahaan jasa arsitek, kontraktor, dan desain interior dengan prinsip syariah yang bekerja amanah sejak 2016 — nilai desain disepakati di awal, isi pekerjaannya tertulis, dan tidak berubah di tengah jalan. Kantor operasional kami di Sidoarjo, yang berbatasan langsung dengan Surabaya. Konsultasi awal gratis dan tanpa kewajiban.
