Harga renovasi rumah Surabaya di Madina Build bergantung pada jenis pekerjaannya. Renovasi total yang bangunannya dibongkar lalu dibangun kembali mengikuti harga Paket Bangun: Esensial mulai Rp5 juta per m² dan Premium mulai Rp7 juta per m². Renovasi yang mempertahankan bangunan lama, penambahan luas, penataan interior, dan penggantian atap tidak dihitung per meter persegi, melainkan dari RAB per pekerjaan yang benar-benar dikerjakan. Sebelum RAB disusun, ada deposit perencanaan mulai Rp1 juta yang dipotong penuh dari RAB saat pelaksanaannya bersama Madina Build.
Artikel ini merinci lima jenis renovasi, cara menghitung biaya masing-masing, angka deposit perencanaannya, simulasi, lama pengerjaan, dan cara pembayarannya.
Harga Renovasi Rumah Surabaya per Jenis Pekerjaan
Yang menentukan jenis renovasi adalah pekerjaannya, bukan sebutannya. Banyak rencana yang disebut “renovasi kecil” ternyata mengubah seluruh denah, dan sebaliknya. Karena itu biayanya dibedakan per jenis:
| Jenis renovasi | Contoh pekerjaan | Cara hitung biaya pelaksanaan |
|---|---|---|
| Renovasi total, dibangun kembali | Bangunan lama dibongkar sampai struktur lalu dibangun ulang | Paket Bangun: Esensial mulai Rp5 juta/m², Premium mulai Rp7 juta/m² |
| Renovasi total, bangunan lama dipertahankan | Denah diubah menyeluruh atau ditambah lantai, sebagian besar bangunan tetap berdiri | RAB per pekerjaan |
| Penambahan luas bangunan | Tambah kamar, dapur, atau ruang di belakang, tidak bertingkat, sampai 75 m² | RAB per pekerjaan |
| Penataan interior | Ruangan dirombak: tata letak, dinding, plafon, lantai, dan built-in | RAB per pekerjaan |
| Penggantian atap total, kanopi, dan carport | Atap bangunan induk diganti menyeluruh termasuk rangka, atau kanopi baru | RAB per pekerjaan |
Dua batas yang sering tertukar: penambahan di atas 75 m² atau yang bertingkat sudah setara membangun baru, sehingga mengikuti Paket Bangun. Sebaliknya, meninggikan atap atau plafon tanpa mengubah denah dan tanpa menambah lantai bukan renovasi total. Perencanaannya disusun khusus sesuai lingkup yang dikerjakan.
Renovasi total yang dibangun kembali
Karena bangunannya dibangun ulang dari struktur, angkanya sama dengan membangun rumah dari nol, untuk rumah tinggal dan villa. Pembeda Esensial dan Premium ada di spesifikasi material di seluruh lini pekerjaan — dinding, kusen, pintu, lantai, plafon, atap, sanitair, listrik, dan air — yang dirinci dalam RAB setelah gambar kerja selesai. Pembongkaran dan pembuangan puing tidak termasuk dalam angka per m² itu, melainkan masuk RAB sebagai item tersendiri. Rincian spesifikasi kedua paket ada di artikel biaya bangun rumah di Surabaya.
Renovasi yang mempertahankan bangunan lama
Kalau sebagian besar bangunan tetap dipakai, nilainya tidak dikalikan dari luas seluruh bangunan. Rumah 120 m² yang hanya dirombak dapur dan dua kamarnya tidak dihitung 120 m² × harga per meter. Yang dihitung adalah pekerjaan yang benar-benar dikerjakan: bongkar dinding tertentu, struktur tambahan, lantai, plafon, instalasi, dan finishing, lalu dirinci per item di RAB. Karena itu angka per meter persegi apa pun tidak berlaku untuk renovasi jenis ini.
Deposit Perencanaan Renovasi
Setiap renovasi di Madina Build dimulai dari gambar dan RAB. Penyusunannya dibayar dengan deposit perencanaan, yang dipotong penuh dari RAB saat pelaksanaannya dikerjakan bersama Madina Build. Jadi desain renovasinya sudah termasuk dan tidak menambah total biaya Anda.
| Jenis renovasi | Deposit perencanaan | Yang disusun |
|---|---|---|
| Kanopi atau carport | Rp1.000.000 | Gambar kerja (bentang, kemiringan, rangka, posisi tiang, sambungan ke bangunan lama) dan RAB |
| Penggantian atap total | Rp1.000.000 | Gambar kerja atap dan sambungannya ke bangunan lama, serta RAB |
| Penataan interior 1 ruangan | Rp3.000.000 | Rancangan tata letak, dinding, plafon, lantai, dan built-in, gambar 3D, serta RAB |
| Penataan interior 2 ruangan | Rp5.000.000 | Sama seperti di atas, untuk dua ruangan |
| Penambahan luas sampai 20 m² | Rp3.000.000 | Layout bangunan tambahan, gambar 3D interior, serta RAB atau BoQ |
| Penambahan luas 21–50 m² | Rp7.000.000 | |
| Penambahan luas 51–75 m² | Rp10.000.000 | |
| Renovasi total | Mengikuti harga Paket Arsitek & Interior sesuai luas bangunan (mulai Rp19 juta) | Gambar kerja lengkap, dasar gambar untuk PBG, dan RAB |
Untuk penambahan luas, gambar 3D eksterior ikut disusun bila bangunan tambahannya terpisah atau tampak luarnya terlihat. Untuk penataan lebih dari dua ruangan, lingkupnya sudah mendekati seluruh isi rumah, sehingga yang lebih menguntungkan adalah Paket Interior. Angkanya ada di artikel harga jasa desain interior di Surabaya. Deposit renovasi total mengikuti tabel luas bangunan di artikel harga jasa arsitek di Surabaya: Rp19 juta sampai 100 m², Rp25 juta untuk 101–200 m², Rp40 juta untuk 201–350 m², dan Rp50 juta untuk 351–500 m².
Belum yakin rencana Anda masuk jenis yang mana? Kirim foto kondisi sekarang dan bagian yang ingin diubah lewat WhatsApp — konsultasi awal gratis.
Simulasi Biaya Renovasi
Dua contoh berikut menunjukkan bagaimana angka di atas dipakai.
Renovasi total rumah dua lantai 120 m², dibangun kembali
| Komponen | Perhitungan | Gambaran biaya |
|---|---|---|
| Deposit perencanaan | Rentang 101–200 m² | Rp25.000.000, dipotong dari RAB |
| Pelaksanaan Paket Esensial | 120 m² × mulai Rp5 juta | mulai Rp600.000.000 |
| Pelaksanaan Paket Premium | 120 m² × mulai Rp7 juta | mulai Rp840.000.000 |
| Pembongkaran dan pembuangan puing | Item tersendiri di RAB | Dihitung sesuai kondisi bangunan |
Angka pelaksanaan memakai harga mulai. Nilai akhirnya mengikuti spesifikasi material dan kompleksitas rumah, dirinci dalam RAB sebelum pekerjaan dimulai.
Tambah kamar tidur dan kamar mandi di belakang rumah
Kamar 3 × 4 m ditambah kamar mandi 1,5 × 2 m berarti tambahan 15 m², masuk rentang sampai 20 m². Deposit perencanaannya Rp3 juta untuk layout, gambar 3D interior, dan RAB. Biaya pelaksanaannya dirinci per pekerjaan di RAB — pondasi, dinding, atap sambungan, instalasi air dan listrik, lantai, dan finishing — lalu Rp3 juta tadi dipotong dari nilai itu.
Contoh Proyek: Rumah Satu Lantai Jadi Dua Lantai di Pondok Jati, Sidoarjo
Proyek R-House di Taman Pondok Jati, Sidoarjo, adalah renovasi besar yang mengubah rumah satu lantai menjadi rumah dua lantai bergaya Skandinavia. Pekerjaannya dimulai dari pembongkaran bagian bangunan lama, lalu struktur dan lantai dua dibangun di atasnya.
Menjelang selesai, fasad dua lantai difinishing dan dicat dengan bantuan perancah.
Hasil akhirnya rumah dua lantai bergaya Skandinavia: atap pelana tanpa teritis, fasad putih polos, balkon, jendela kaca besar, dan dinding roster di teras depan.
Proses dan hasil serah terimanya bisa dilihat di video berikut.
Lama Pengerjaan Renovasi
Untuk renovasi total, pembongkaran sampai lokasi bersih dikerjakan lebih dulu, paling lama 1 bulan. Setelah itu, waktu pengerjaan mengikuti luas bangunan dan dihitung sejak tim bekerja di lokasi:
| Luas bangunan | Pengerjaan setelah bongkar selesai |
|---|---|
| Sampai 100 m² | Paling lama 4 bulan |
| 101–200 m² | Paling lama 8 bulan |
| 201–350 m² | Paling lama 10 bulan |
| 351–500 m² | Paling lama 12 bulan |
Untuk penambahan luas, penataan interior, penggantian atap, dan kanopi, waktunya disusun setelah lingkup pekerjaannya jelas, karena variasinya terlalu lebar untuk satu angka. Waktu penyusunan gambar dihitung terpisah dari waktu pelaksanaan.
Cara Pembayaran Pelaksanaan Renovasi
Pembagian termin mengikuti luas lingkupnya:
- Renovasi total — tiga termin: 50% di awal, 25% saat pekerjaan mencapai separuh, dan 25% saat mencapai tiga perempat. Ketentuannya dituangkan dalam akad kerja sama yang ditandatangani sebelum pekerjaan dimulai.
- Penambahan luas, penataan interior, atap, dan kanopi — dua termin: 50% di awal dan 50% setelah pekerjaan mencapai separuh. Ketentuannya tertulis di RAB yang ditandatangani kedua belah pihak.
Material dan jasa renovasi selalu satu paket, jadi kualitas material dan hasil pengerjaan ada di satu pihak yang bertanggung jawab.
Pekerjaan Perbaikan yang Tidak Termasuk Layanan
Pekerjaan Madina Build dimulai dari tahap perencanaan berupa gambar dan RAB. Karena itu, perbaikan tanpa perubahan tata letak — mengecat ulang, menambal atap bocor, mengganti sebagian genteng, keramik, atau kusen — belum masuk layanan kami. Kalau ruangannya ingin ditata ulang, atapnya diganti menyeluruh, atau bangunannya ditambah, pekerjaan itu masuk jenis renovasi di atas dan bisa langsung direncanakan.
Memulai Perencanaan Tanpa Menunggu Jadwal ke Lokasi
Perencanaan awal bisa dimulai dari data yang dikirim lewat WhatsApp: video tampak luar dan tampak dalam bangunan, foto bagian yang ingin diubah, perkiraan ukuran, dan titik lokasi. Dari data itu tim sudah bisa menentukan jenis renovasinya dan menyusun langkah berikutnya, jadi prosesnya tidak perlu menunggu kunjungan.
Angka di artikel ini berlaku untuk rumah tinggal dan villa. Untuk renovasi bangunan komersial seperti kafe, kantor, ruko, atau kos, nilainya dihitung tim setelah kebutuhannya diketahui.
Wilayah Layanan Renovasi di Surabaya dan Sekitarnya
Seluruh jenis renovasi di artikel ini dilayani untuk rumah di Surabaya. Informasi layanan per kota:
Gambaran layanan renovasi secara umum ada di halaman jasa renovasi rumah. Kalau yang ingin diganti hanya kabinet dapurnya tanpa mengubah ruangan, lihat kitchen set di Surabaya.
Cerita Klien Renovasi
Berikut pengalaman salah satu klien renovasi Madina Build, disampaikan langsung.
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Berikut pertanyaan yang paling sering diajukan calon klien tentang biaya renovasi rumah.
Berapa harga renovasi rumah di Surabaya per meter?
Harga per meter hanya berlaku untuk renovasi total yang bangunannya dibongkar lalu dibangun kembali: Paket Esensial mulai Rp5 juta per m² dan Paket Premium mulai Rp7 juta per m², dengan pembongkaran dan pembuangan puing sebagai item tersendiri. Renovasi yang mempertahankan bangunan lama tidak dihitung per meter, melainkan dari RAB per pekerjaan.
Kenapa renovasi sebagian tidak dihitung per meter persegi?
Karena yang dikerjakan hanya sebagian bangunan. Mengalikan harga per meter dengan luas seluruh rumah akan menghasilkan angka yang jauh dari pekerjaan sebenarnya, jadi nilainya disusun per item pekerjaan di RAB.
Berapa deposit perencanaan renovasi di Madina Build?
Kanopi, carport, dan penggantian atap total Rp1 juta. Penataan interior Rp3 juta untuk satu ruangan dan Rp5 juta untuk dua ruangan. Penambahan luas Rp3 juta sampai 20 m², Rp7 juta untuk 21–50 m², dan Rp10 juta untuk 51–75 m². Renovasi total mengikuti harga Paket Arsitek & Interior sesuai luas bangunan, mulai Rp19 juta. Semua deposit dipotong penuh dari RAB saat pelaksanaannya bersama Madina Build.
Apakah biaya bongkar termasuk dalam harga renovasi total?
Tidak. Pembongkaran dan pembuangan puing dihitung sebagai item tersendiri di RAB, di luar angka per meter persegi Paket Bangun.
Berapa lama renovasi total rumah?
Pembongkaran sampai bersih paling lama 1 bulan. Setelah itu pengerjaannya paling lama 4 bulan untuk bangunan sampai 100 m², 8 bulan untuk 101–200 m², 10 bulan untuk 201–350 m², dan 12 bulan untuk 351–500 m².
Bagaimana sistem pembayaran renovasi di Madina Build?
Renovasi total dibayar tiga termin: 50% di awal, 25% saat pekerjaan mencapai separuh, dan 25% saat mencapai tiga perempat, dengan akad kerja sama tertulis. Penambahan luas, penataan interior, atap, dan kanopi dibayar dua termin: 50% di awal dan 50% setelah pekerjaan mencapai separuh.
Apakah Madina Build menerima perbaikan kecil seperti cat ulang atau tambal bocor?
Belum. Pekerjaan Madina Build dimulai dari gambar dan RAB, sehingga perbaikan tanpa perubahan tata letak belum masuk layanan. Penataan ulang ruangan, penggantian atap menyeluruh, penambahan luas, dan renovasi total dilayani.
Ingin rencana renovasi Anda dihitung?
Madina Build adalah perusahaan jasa arsitek, kontraktor, dan desain interior dengan prinsip syariah yang bekerja amanah sejak 2016 — jenis pekerjaan ditentukan dulu, gambar dan RAB disusun sebelum mulai, dan nilainya tertulis sejak awal. Kantor operasional kami di Sidoarjo, yang berbatasan langsung dengan Surabaya. Konsultasi awal gratis dan tanpa kewajiban.
