Proses amanah, RAB terukur, dan sistem kerja transparan—agar biaya terkendali dan keputusan lebih tenang sejak awal.
Amanah Sejak 2016
Klien Madina Build berbagi langsung pengalaman mereka tentang proses kerja, komunikasi selama proyek berjalan, serta bagaimana hasil akhirnya terasa bagi mereka.
Sebagian klien memilih menjaga privasi keluarga, dan kami menghormatinya. Cerita yang mereka izinkan bisa Anda simak langsung di halaman ini.
Banyak orang ingin membangun rumah, tetapi khawatir salah memilih kontraktor. Biaya bisa membengkak, pekerjaan molor, dan hasil tidak sesuai rencana—membuat proses membangun rumah terasa melelahkan dan penuh risiko.
Karena itu, memilih kontraktor rumah bukan hanya soal harga, tetapi soal sistem kerja yang amanah dan mampu menjaga proses konstruksi sejak awal—agar tetap terukur, rapi, dan bisa dipertanggungjawabkan.
Layanan ini untuk Anda yang ingin membangun rumah dari nol bersama Madina Build sebagai kontraktor rumah yang bertanggung jawab penuh atas pelaksanaan pekerjaan—baik rumah tinggal, rumah tumbuh, maupun hunian sesuai kebutuhan keluarga.
Kami mendampingi dari tahap perencanaan, penyusunan RAB, hingga pelaksanaan pembangunan di lapangan dengan sistem kerja yang terkoordinasi.
Fokus kami bukan hanya pada hasil akhir, tetapi memastikan seluruh proses pekerjaan kontraktor berjalan rapi, aman secara teknis, dan nyaman dijalani.
Jika Anda masih pada tahap perencanaan rumah, Anda juga bisa melihat layanan jasa arsitek rumah Madina Build.
Untuk penataan ruang dan tampilan, tersedia juga jasa desain interior rumah yang terintegrasi.
Jika rumah Anda sudah ada dan ingin diperbarui, kami juga melayani jasa renovasi rumah.
Untuk kebutuhan lemari atau furniture custom dalam proyek Anda, tersedia juga layanan jasa furniture custom dari Madina Build.
Setiap tahap dibuat berurutan supaya keputusan tidak diambil terburu-buru. Contoh hasil kerja bisa Anda lihat di halaman portofolio proyek Madina Build.
Biaya jasa kontraktor rumah disusun secara amanah berdasarkan kebutuhan ruang, desain, spesifikasi material, dan metode kerja yang disepakati, lalu dituangkan secara jelas dalam RAB sebelum pekerjaan dimulai. Tahap perencanaan berjalan lebih dulu, dan deposit perencanaannya dipotong penuh dari RAB saat pelaksanaan berjalan. Beberapa item dihitung di luar angka paket: bangunan pendukung seperti carport, pagar, taman, kolam renang, dan gudang di luar bangunan induk; pondasi dalam sesuai hasil tes sondir; serta penyambungan listrik PLN dan air PDAM.
| Item | Esensial | Premium |
|---|---|---|
| Pondasi | Footplat beton bertulang | Footplat beton bertulang |
| Struktur | Beton bertulang | Beton bertulang |
| Dinding | Bata ringan 10 cm, plester + acian semen konvensional | Bata ringan 10 cm, plester + acian mortar instan |
| Kusen | Aluminium 3 inch | Aluminium 4 inch |
| Pintu utama | Pintu engineering finishing HPL | Pintu engineering finishing duco |
| Pintu kamar | Pintu engineering finishing HPL | Pintu engineering finishing duco |
| Jendela | Aluminium + kaca 5 mm | Aluminium + kaca 6 mm |
| Lantai utama | Granite tile 60x60 | Granite tile 80x80 |
| Lantai kamar mandi | Keramik 25x25 | Granite tile 60x60 |
| Dinding kamar mandi | Keramik 25x40 | Granite tile 60x60 |
| Plafon | Gypsum, rangka hollow | Gypsum, drop / up ceiling |
| Cat | Interior & eksterior standar | Interior & eksterior tahan cuaca |
| Rangka atap | Baja ringan | Baja ringan + aluminium foil |
| Penutup atap | Genteng beton | Genteng keramik |
| Sanitair | Standar SNI | Setara TOTO atau di atasnya |
| Listrik | Kabel SNI, instalasi standar | Kabel SNI, saklar merek, downlight |
| Air | Pipa PVC SNI, toren standar | Pipa PVC merek, toren + pompa dorong |
| Budget rata-rata per m² | Mulai Rp5 juta | Mulai Rp7 juta |
Spesifikasi di atas standar paket. Pilihan final ditentukan bersama saat desain, lalu dirinci dalam RAB setelah gambar kerja selesai. Angka per m² rata-rata hasil bagi BoQ, bukan tarif tetap. Berlaku untuk rumah tinggal dan villa.
Transparan, bertahap, dan bisa dipantau
Tahap ini untuk memahami rencana Anda sebelum ada komitmen apa pun. Kami tanyakan kebutuhan ruang, perkiraan anggaran, kondisi lahan, dan target waktu. Dari situ kami jelaskan mana yang realistis dan mana yang perlu disesuaikan — termasuk kalau anggaran belum cocok dengan luas bangunan yang diinginkan.
Konsultasi bisa lewat WhatsApp atau meeting online via Google Meet, tanpa biaya dan tanpa kewajiban melanjutkan. Kami melayani pekerjaan di seluruh Indonesia.
Supaya diskusinya cepat mengarah, empat hal ini paling menentukan: ukuran dan bentuk lahan, status kepemilikannya, perkiraan anggaran, serta jumlah kamar dan rencana satu atau dua lantai. Kalau ada gambar dari sertifikat atau site plan perumahan, itu yang paling akurat.
Tiga hal lain membantu kalau kebetulan ada: hasil tes sondir bila lahan pernah diuji, aturan pengembang bila lahan berada di dalam cluster, dan foto rumah yang Anda sukai sebagai acuan gaya. Kalau belum tersedia, tidak masalah — sebagian justru baru terjawab saat tim membaca datanya.
Perencanaan bisa dimulai dari data yang Anda kirim sendiri: foto atau video lahan beserta batas-batasnya, ukuran, dan titik lokasi di peta. Untuk rumah yang akan direnovasi, video tampak luar dan tampak dalam bangunannya.
Dari situ tim membaca hal-hal yang menentukan arah perencanaan — bentuk dan orientasi lahan, posisi terhadap jalan, batas dengan bangunan tetangga, serta akses masuk untuk kendaraan material.
Kondisi tanah termasuk yang diperhitungkan sejak awal karena menentukan jenis pondasi. Untuk rumah dua lantai ke atas, pondasi dangkal tidak selalu memadai — beban perlu diteruskan ke lapisan tanah yang lebih keras. Karena itu pondasi dalam dan tes sondir yang mendasarinya dihitung di luar angka paket, sama seperti penyambungan listrik PLN dan air PDAM.
Pengukuran teknis di lokasi dilakukan pada tahap pelaksanaan, untuk memvalidasi ukuran sebelum pekerjaan berjalan. Jadi perencanaan tidak perlu menunggu itu — Anda bisa mulai dari data yang ada sekarang.
Hasil analisis dan kebutuhan Anda diterjemahkan jadi rencana yang bisa dikerjakan: denah, tata letak ruang, dan gambar kerja yang menjadi acuan tim di lapangan.
Di tahap ini setiap pilihan desain dikaitkan langsung dengan konsekuensi biayanya. Bentang ruang yang lebih lebar butuh struktur berbeda, dan itu kami sampaikan sebelum Anda memutuskan — bukan setelah RAB keluar.
Kalau Anda sudah punya desain dari arsitek lain, desain itu kami review dari sisi teknis dan anggaran, bukan diganti. Yang kami periksa: kelayakan struktur terhadap beban dan kondisi tanah, kelengkapan gambar kerja untuk dieksekusi di lapangan, serta kesesuaian spesifikasi material dengan anggaran yang Anda siapkan.
Perencanaan berjalan lebih dulu dari pelaksanaan, dan deposit perencanaannya dipotong penuh dari RAB saat pembangunan dimulai.
RAB berisi rincian pekerjaan beserta volume dan spesifikasi materialnya, bukan satu angka total. Di dalamnya terlihat tipe material di setiap lini pekerjaan: dinding, kusen, pintu, lantai, plafon, atap, sanitair, listrik, dan air.
Inilah yang membedakan paket Esensial dan Premium — spesifikasinya, bukan mutu pengerjaannya. Contohnya plafon gypsum model flat dan rangka atap baja ringan di Esensial, berbanding plafon model drop atau up ceiling dan baja ringan berlapis aluminium foil di Premium.
Item di luar paket dicantumkan terpisah supaya jelas sejak awal: carport, pagar, taman, kolam renang, gudang di luar bangunan induk, pondasi dalam, serta penyambungan listrik PLN dan air PDAM.
Akad memuat ruang lingkup pekerjaan, nilai yang disepakati, tahapan pembayaran, jangka waktu, dan ketentuan bila terjadi perubahan di tengah proses.
Kami menyusunnya mengikuti prinsip syariah: objek pekerjaan jelas, harga jelas, waktu jelas — tidak ada bagian yang digantung untuk ditentukan belakangan. Di situlah amanah punya bentuk yang bisa diperiksa: yang sudah tertulis di akad tidak bisa kami ubah sepihak di tengah jalan.
Anda diberi waktu membaca dan menanyakan isinya sebelum menandatangani. Kalau ada poin yang belum dipahami, kami jelaskan ulang sampai jelas.
Akad yang dipahami kedua pihak itulah yang membuat sisa prosesnya berjalan tenang. Akad yang ditandatangani terburu-buru biasanya jadi sumber perselisihan di bulan ketiga.
Pekerjaan dimulai setelah akad, mengikuti gambar kerja dan RAB yang sudah disepakati. Koordinasi di lapangan dipegang langsung oleh tim Madina yang mendampingi proyek Anda, dengan material yang didatangkan sesuai spesifikasi di RAB — tidak diganti merek lain di tengah jalan tanpa sepengetahuan Anda.
Hal yang sama berlaku untuk tata ruangnya. Kalau rumah Anda dirancang dengan mushola, arah kloset yang tidak membelakangi kiblat, atau kamar anak yang dipisah, bagian itu tidak digeser di lapangan demi mempermudah jalur pipa atau mengejar termin. Desain rumah islami hanya berarti sesuatu kalau yang mengerjakannya paham kenapa ruang itu ditaruh di situ.
Urutannya mengikuti tahapan konstruksi: persiapan lahan dan pondasi, struktur, dinding dan atap, lalu finishing serta instalasi listrik dan air.
Pembayaran dibagi tiga termin — 50 persen di awal pelaksanaan, 25 persen saat pekerjaan mencapai separuh, dan 25 persen saat mencapai tiga perempat.
Kalau di lapangan ditemukan kondisi yang tidak terlihat sebelum pekerjaan dimulai, bagian itu kami hentikan dulu. Pilihannya kami jelaskan beserta implikasi biayanya, dan pekerjaan lanjut setelah Anda memutuskan.
Progres dipantau di lapangan dan dilaporkan ke Anda secara berkala lewat dokumentasi foto beserta keterangan pekerjaan yang sudah selesai. Anda tidak perlu datang ke lokasi terus-menerus untuk tahu posisi pekerjaan.
Dokumentasi ini juga yang menjadi dasar verifikasi termin pembayaran, sehingga yang Anda keluarkan sejalan dengan yang sudah berdiri di lapangan — bukan mengikuti jadwal kalender.
Untuk klien yang tinggal di kota berbeda dari lokasi proyek atau berada di luar negeri, pelaporan berkala inilah yang menggantikan kunjungan rutin. Anda tetap bisa datang kapan saja — laporan ini melengkapi, bukan menggantikan hak Anda melihat sendiri.
Ini bentuk amanah yang paling mudah diperiksa. Anda tidak diminta percaya bahwa pekerjaan berjalan — Anda melihatnya.
Sebelum serah terima, pekerjaan diperiksa bersama terhadap daftar ruang lingkup di akad. Bagian yang belum sesuai dicatat dan diselesaikan dulu. Serah terima dilakukan setelah daftar itu bersih, bukan sebelumnya.
Yang diserahkan bukan hanya bangunannya, tapi juga informasi yang Anda butuhkan untuk merawatnya: posisi instalasi listrik dan air, spesifikasi material yang terpasang, dan hal-hal yang perlu diperhatikan di tahun pertama.
Ini yang membuat pemilik rumah tidak kebingungan saat suatu hari perlu memperbaiki atau menambah sesuatu sendiri.
Yang umum disebut garansi, dalam akad kami tertulis sebagai masa pemeliharaan. Isinya sama: selama masa itu, kekurangan yang berasal dari pekerjaan kami menjadi tanggung jawab kami untuk diperbaiki. Ketentuannya tertulis di dokumen kesepakatan, dibaca bersama sebelum ditandatangani.
Yang tidak termasuk adalah kerusakan akibat pemakaian, bencana, atau perubahan yang dikerjakan pihak lain setelah serah terima. Batasannya disebutkan jelas sejak awal supaya tidak jadi perdebatan di kemudian hari.
Setelah masa pemeliharaan berakhir, Anda tetap bisa menghubungi kami. Sebagian klien kembali untuk pekerjaan lanjutan seperti penambahan ruang atau pengerjaan interior — riwayat bangunannya sudah ada pada kami.
Untuk membangun rumah tinggal atau villa dari nol tersedia dua paket: Esensial mulai Rp5 juta per meter persegi dan Premium mulai Rp7 juta per meter persegi.
Bedanya terletak pada spesifikasi di seluruh lini pekerjaan — dinding, kusen, pintu, lantai, plafon, atap, sanitair, listrik, dan air — bukan pada besaran angkanya. Contohnya plafon gypsum model flat dan rangka atap baja ringan di Esensial, berbanding plafon gypsum model drop atau up ceiling dan baja ringan berlapis aluminium foil di Premium.
Angka per meter itu rata-rata hasil bagi BoQ, bukan tarif tetap. Spesifikasi dan nilai akhirnya dirinci dalam RAB, disepakati sebelum pekerjaan dimulai.
Ya. RAB disusun lebih dulu agar ruang lingkup, biaya, dan tahapan kerja jelas sejak awal. Tanpa RAB, yang ada hanya perkiraan lisan yang gampang bergeser saat pekerjaan berjalan, dan pergeseran itu hampir selalu merugikan pemilik rumah.
Kalau Anda datang dengan gambar kerja dari arsitek lain, RAB disusun dari gambar itu — item per item, bukan angka global yang menyembunyikan asumsi. Di situ terlihat apakah spesifikasi yang tergambar masih masuk anggaran Anda atau perlu disesuaikan, dan itu ketahuan sebelum pekerjaan dimulai.
Item yang dihitung terpisah dicantumkan sejak awal: carport, pagar, taman, kolam renang, gudang di luar bangunan induk, pondasi dalam sesuai hasil tes sondir, serta penyambungan listrik PLN dan air PDAM.
Bisa, tapi hanya karena dua sebab dan keduanya selalu dibicarakan lebih dulu. Pertama, perubahan yang Anda minta di luar ruang lingkup yang tertulis. Kedua, kondisi lapangan yang tidak terbaca dari gambar — paling sering daya dukung tanah, yang baru pasti setelah tes sondir.
Untuk rumah dua lantai ke atas, hasilnya bisa menuntut pondasi dalam seperti strauss pile, bore pile, atau tiang pancang, dan pilihannya bergantung pada beban bangunan serta akses alat ke lokasi.
Pada pekerjaan kontraktor, sumber pergeseran biaya yang ketiga justru sering muncul dari gambar yang belum lengkap: detail yang tidak tergambar akhirnya diputuskan di lapangan. Karena itu kelengkapan gambar kami periksa sebelum RAB dikunci.
Yang kami sebut amanah ada di kalimat itu: perubahan biaya dibicarakan sebelum terjadi, bukan muncul di tagihan.
Bisa. Ruang lingkup pekerjaan dipecah per tahap, masing-masing dengan RAB dan akad tersendiri, jadi Anda tidak terikat pada keseluruhan nilai proyek sebelum siap melanjutkan.
Yang perlu dipastikan sejak tahap pertama adalah bagian yang tidak bisa ditambahkan belakangan tanpa membongkar: pondasi dihitung untuk beban penuh, jalur instalasi listrik dan air ditarik sampai ke area yang belum dikerjakan, dan struktur disiapkan untuk sambungan berikutnya.
Kalau gambar kerja Anda belum memperhitungkan pembangunan bertahap, itu kami sampaikan di tahap review — lebih murah menyesuaikan gambar sekarang daripada membongkar beton nanti.
Pembayaran dibagi tiga termin dan mengikuti progres pekerjaan: 50 persen di awal pelaksanaan, 25 persen saat pekerjaan mencapai separuh, dan 25 persen saat mencapai tiga perempat.
Patokan progres untuk setiap termin tertulis di akad, jadi tidak ada perdebatan soal kapan termin berikutnya jatuh tempo. Sebelum pelaksanaan ada deposit perencanaan yang dipotong penuh dari RAB.
Yang membedakan dari pembayaran berbasis kalender: termin di sini terikat pada pekerjaan yang sudah berdiri dan terverifikasi lewat dokumentasi, bukan pada tanggal. Kalau pekerjaan tertahan, terminnya ikut tertahan — risikonya tidak dipindahkan ke Anda.
Durasinya ditentukan luas bangunan dan kompleksitas pekerjaan, tapi pada pekerjaan kontraktor ada satu variabel yang sering menentukan lebih dari itu: kelengkapan gambar kerja.
Kalau gambar dari arsitek Anda sudah lengkap sampai detail sambungan dan spesifikasi, tahap sebelum pelaksanaan jadi pendek — tinggal review teknis dan penyusunan RAB. Kalau belum, waktu terpakai untuk melengkapinya lebih dulu, dan itu lebih cepat daripada memutuskan di lapangan sambil pekerjaan berjalan.
Pelaksanaannya mengikuti urutan konstruksi dan tidak bisa dibalik, sementara pekerjaan struktur di luar ruangan bergantung cuaca. Jangka waktunya ditetapkan di akad setelah ruang lingkup dikunci, bukan dijanjikan di percakapan pertama.
Bisa, dan justru ini yang paling sering dibawa klien ke kami. Desain dari arsitek lain kami review dari sisi teknis dan anggaran, bukan diganti. Yang diperiksa: kelayakan struktur terhadap beban dan kondisi tanah, kelengkapan gambar kerja untuk dieksekusi di lapangan, serta kesesuaian spesifikasi material dengan anggaran yang Anda siapkan.
Gambar yang indah di render belum tentu lengkap sebagai gambar kerja — detail sambungan, potongan, dan spesifikasi sering belum ada, dan itu yang jadi sumber perdebatan di lapangan.
Kalau ada yang kurang, kami lengkapi tanpa mengubah konsep desain aslinya, dan bagian mana yang kami tambahkan kami sampaikan terbuka.
Bisa. Progres dikomunikasikan berkala lewat laporan dan dokumentasi foto, disertai keterangan pekerjaan apa yang sudah selesai dan apa yang sedang berjalan.
Untuk pekerjaan kontraktor, dokumentasi ini punya fungsi kedua yang sama pentingnya: menjadi bukti bahwa yang dikerjakan sesuai gambar dan spesifikasi yang Anda setujui. Material yang datang dicatat mereknya, dan bagian yang akan tertutup difoto sebelum ditutup.
Dokumentasi yang sama menjadi dasar verifikasi termin, sehingga yang Anda keluarkan sejalan dengan yang sudah berdiri di lapangan. Untuk klien yang tinggal di kota berbeda dari lokasi proyek, pelaporan berkala inilah yang menggantikan kunjungan rutin.
Bedanya ada pada cara memperlakukan gambar dan RAB milik Anda. Kontraktor biasa sering memulai dari estimasi lisan, lalu menyesuaikan di lapangan sesuai yang paling mudah dikerjakan.
Kami menyusun RAB dari gambar Anda item per item, dengan volume dan spesifikasi yang terbaca, sehingga terlihat apa yang sebenarnya dibeli. Material yang datang mengikuti spesifikasi itu dan tidak diganti merek lain tanpa sepengetahuan Anda — penggantian diam-diam inilah keluhan yang paling sering kami dengar dari klien yang pindah dari kontraktor sebelumnya.
Akad kerja sama mengikat kedua pihak: ruang lingkup, nilai, dan jangka waktu tertulis sejak awal, mengikuti prinsip syariah bahwa objek dan harga harus jelas.
Ya. Madina Build berbadan hukum PT Madina Build International, berdiri sejak 2016 dan dikelola oleh tim muslim. Seluruh pekerjaan diikat akad kerja sama yang disusun mengikuti prinsip syariah.
Prinsip itu punya bentuk yang bisa diperiksa, bukan sekadar sebutan. Objek pekerjaan jelas — ruang lingkupnya tertulis item per item di RAB. Harga jelas — nilainya disepakati sebelum pekerjaan dimulai, bukan diperkirakan lisan lalu disesuaikan di lapangan. Waktu jelas — jangka waktunya ditetapkan di akad setelah ruang lingkup dikunci. Ketiganya sudah terisi sebelum Anda menandatangani, bukan disepakati sambil jalan.
Prinsip syariah ini mengikat cara kami bekerja, bukan syarat bagi kliennya. Jasa kontraktor rumah Madina Build terbuka untuk siapa saja, apa pun agamanya.
Konsultasi sekarang
