Jasa Arsitek Rumah Amanah dengan Perencanaan Siap Dibangun

Paket Arsitek mengikuti luas bangunan, dihitung dari total seluruh lantai dan bukan luas lahan. Rp13 juta untuk bangunan sampai 100 meter persegi, Rp18 juta untuk 101 sampai 200 meter persegi, Rp30 juta untuk 201 sampai 350 meter persegi, dan Rp38 juta untuk 351 sampai 500 meter persegi. Di atas 500 meter persegi dihitung tim sesuai kebutuhannya.

Yang diterima untuk nilai itu meliputi moodboard konsep dan referensi material, denah tata ruang, visualisasi 3D eksterior, gambar kerja arsitektur, serta dasar gambar untuk PBG. Pengurusan izin PBG dan tes sondir tidak termasuk di dalamnya.

Pembayarannya dua termin masing-masing separuh, dan termin kedua baru jatuh setelah visualisasi 3D Anda setujui. Jadi Anda melihat wujud rumahnya lebih dulu sebelum membayar sisanya.

Bila digabung dengan Paket Interior, keduanya lebih hemat di setiap tingkat luas. Dan kalau pembangunannya kemudian dipercayakan kepada kami, nilai paket desain dipotong penuh dari biaya pembangunan, berlaku bila pelaksanaan dimulai paling lambat bulan ketiga setelah desain selesai.

Ya, dan itu bukan sekadar urutan kerja. Prinsip syariah mensyaratkan objek yang diperjanjikan jelas sebelum kesepakatan mengikat. Karena itu ruang lingkup, jumlah tahap revisi, dan daftar output disepakati tertulis sebelum garis pertama digambar.

Prosesnya dimulai dari pemetaan kebutuhan: berapa kamar yang dibutuhkan, rencana satu atau dua lantai, kondisi dan ukuran lahan, serta perkiraan anggaran pembangunan. Dari situ terlihat mana yang realistis dan mana yang perlu disesuaikan, sebelum Anda terikat pada apa pun.

Hasilnya dirangkum jadi brief tertulis yang menjadi patokan bersama. Nanti saat menilai desain, pertanyaannya bukan suka atau tidak suka, melainkan apakah brief ini sudah terjawab.

Tanpa tahap ini, yang sering terjadi adalah desain berputar-putar tanpa ujung karena tidak pernah ada kesepakatan tentang apa yang sebenarnya dicari.

Lima hal: moodboard konsep beserta referensi material, denah tata ruang, visualisasi 3D eksterior, gambar kerja arsitektur, dan dasar gambar untuk pengurusan PBG.

Yang paling menentukan dari kelimanya adalah gambar kerja. Render yang bagus menunjukkan seperti apa hasilnya; gambar kerja menunjukkan bagaimana membuatnya, lengkap dengan ukuran, detail sambungan, dan spesifikasi yang cukup untuk dieksekusi tanpa menebak. Yang tidak tergambar akhirnya diputuskan tukang di lokasi, dan keputusan itu jarang sesuai bayangan pemilik rumah.

Seluruh file menjadi milik Anda. Tidak ada bagian gambar yang sengaja ditahan supaya Anda kembali kepada kami untuk pelaksanaannya.

Yang tidak termasuk: pengurusan izin PBG, tes sondir, dan pelaksanaan pembangunan itu sendiri.

Bisa. Gambar kerja memang disiapkan sebagai dokumen pelaksanaan, bukan sekadar gambar presentasi.

Ukurannya adalah kelengkapan. Gambar yang lengkap membuat kontraktor bisa menyusun rencana anggaran item per item, sehingga penawaran dari beberapa pelaksana bisa dibandingkan isinya, bukan hanya diadu angka totalnya. Kami justru menyarankan Anda meminta penawaran ke lebih dari satu pihak dengan gambar yang sama.

Untuk rumah dua lantai ke atas, ada satu hal yang perlu dipastikan di luar gambar: daya dukung tanah. Hasil tes sondir bisa menunjukkan pondasi dangkal tidak memadai dan dibutuhkan pondasi dalam, dan itu berpengaruh besar pada anggaran pembangunan.

Kalau pelaksana Anda menemukan detail yang perlu ditanyakan, tim kami bisa dihubungi sesuai lingkup pendampingan yang tertulis di akad.

Tidak, selama ruang lingkupnya tetap. Nilai paket dan jumlah tahap revisi sudah tertulis di akad kerja sama sebelum pekerjaan dimulai, dan angka itu tidak bisa kami ubah sepihak di tengah jalan.

Yang bisa mengubahnya hanya perubahan ruang lingkup: luas bangunan bertambah, jumlah lantai berubah, atau tingkat detail yang diminta di luar kesepakatan awal. Kalau itu terjadi, implikasi biayanya kami sampaikan lebih dulu beserta pilihannya, bukan dikerjakan dulu lalu ditagihkan belakangan.

Inilah yang kami maksud dengan bekerja secara amanah: angka yang disebut di awal adalah angka yang berlaku sampai akhir, dan setiap perubahan diputuskan Anda, bukan diberitahukan setelah terjadi.

Dasarnya bukan sekadar kebijakan perusahaan. Prinsip syariah mensyaratkan harga dan objek pekerjaan jelas sejak awal dan tidak menggantung, jadi kami memang tidak boleh menggantungkan harga.

Bisa, dan jumlah tahapnya disepakati sejak awal supaya prosesnya punya ujung.

Revisi dikelompokkan per tahap: perubahan konsep dibahas saat konsep, perubahan denah saat pengembangan desain, penyesuaian detail saat desain teknis. Setiap tahap diminta persetujuan lebih dulu sebelum lanjut, jadi masukan Anda sampai di titik yang tepat, bukan menumpuk di akhir saat semuanya sudah saling terkait.

Mengubah arah konsep setelah gambar kerja selesai berarti mengulang beberapa tahap sekaligus. Itu yang kami hindari bersama-sama, bukan dengan membatasi Anda, melainkan dengan menyelesaikan persetujuan di setiap tahap.

Revisi yang tidak terukur sebenarnya merugikan pemilik rumah: keputusan berputar, desain tidak selesai, dan jadwal pembangunan mundur tanpa ada yang bisa disalahkan.

Bergantung pada skala dan kompleksitas rumahnya, serta jumlah tahap revisi yang disepakati di awal. Perkiraan waktunya disampaikan sejak konsultasi pertama supaya Anda punya gambaran yang realistis, bukan janji yang menggantung.

Yang paling sering membuat prosesnya lama bukan pengerjaan desainnya, melainkan keputusan yang belum bulat di pihak pemilik rumah. Karena itu setiap tahap — konsep, pengembangan desain, desain teknis, gambar kerja — diminta persetujuan lebih dulu sebelum lanjut ke tahap berikutnya.

Urutannya tidak bisa dibalik. Denah tidak bisa dikembangkan sebelum arah konsep disetujui, dan gambar kerja tidak bisa disusun sebelum sisi teknisnya matang.

Kalau Anda punya tenggat tertentu, misalnya ingin mulai membangun sebelum musim hujan, sampaikan sejak awal. Itu ikut menentukan bagaimana tahapannya disusun.

Tidak. Anda bisa menggunakan jasa arsitek saja, dan file yang Anda terima bebas dibawa ke kontraktor mana pun untuk dihitung dan dikerjakan.

Tidak ada bagian gambar yang sengaja disimpan agar Anda terpaksa kembali. Gambar kerja yang kami serahkan memang disusun supaya bisa dipakai siapa pun, dan kami justru menyarankan Anda membandingkan penawaran dari beberapa pelaksana dengan gambar yang sama.

Kalau Anda memang ingin pelaksanaannya kami kerjakan, layanannya tersedia dan desainnya sudah ada pada kami, jadi tidak ada jeda antara perencanaan dan pelaksanaan. Dalam hal itu nilai paket desain dipotong penuh dari biaya pembangunan, berlaku bila pelaksanaan dimulai paling lambat bulan ketiga setelah desain selesai.

Keduanya sama-sama pilihan yang wajar. Yang kami jaga adalah Anda memilih karena cocok, bukan karena tidak punya jalan lain.

Bedanya ada pada apa yang diputuskan sebelum menggambar, dan pada apa yang bisa Anda pakai setelahnya.

Jasa gambar menerima permintaan lalu menggambarnya. Kami menetapkan dulu hal-hal yang tidak bisa diubah setelah bangunan berdiri. Untuk klien yang menghendaki rumah islami, itu berarti arah kiblat sebagai acuan posisi mushola dan arah kloset, pemisahan kamar anak laki-laki dan perempuan, batas antara area tamu dan ruang keluarga, serta pagar dan bukaan yang menjaga bagian dalam rumah tidak langsung terlihat dari jalan. Selama masih di tahap gambar, mengubah hal seperti itu tidak berbiaya. Setelah bangunan berdiri, mengubahnya berarti membongkar.

Setelahnya, yang Anda pegang bukan gambar presentasi melainkan gambar kerja yang cukup lengkap untuk dipakai kontraktor menyusun penawaran. Itu membuat penawaran dari beberapa pelaksana bisa dibandingkan isinya, bukan hanya diadu angka totalnya, dan file itu milik Anda sepenuhnya tanpa bagian yang ditahan.

Amanah bagi kami berarti tidak ada yang berubah tanpa Anda putuskan. Ruang lingkup, tahap revisi, dan output akhir disepakati tertulis sebelum pekerjaan dimulai, mengikuti prinsip syariah bahwa objek dan harga harus jelas. Tim kami arsitek muslim, jadi pertimbangan di atas tidak perlu Anda jelaskan dari nol, tapi layanannya terbuka untuk siapa saja dan tidak ada yang wajib.

Bisa, dan yang perlu diluruskan lebih dulu adalah anggapan bahwa rumah islami berarti gaya bangunan tertentu. Kubah, lengkung, dan ornamen timur tengah itu pilihan gaya, bukan syarat. Fasadnya boleh minimalis modern, tropis, atau apa pun yang Anda sukai — yang menentukan ada di pembagian ruang di dalamnya.

Empat hal ditetapkan sebelum denah dikunci: batas antara area tamu dan area penghuni — di situlah aurat penghuni rumah dijaga oleh tata ruangnya sendiri, bukan oleh kesigapan orang di dalamnya; arah kiblat sebagai acuan titik salat; posisi kloset supaya tidak menghadap atau membelakangi kiblat; dan bukaan yang tidak menghadap langsung ke area publik maupun teras tetangga.

Yang terakhir paling sering terlewat, dan itu diputuskan di atas lahan, bukan di denah. Jarak mundur bangunan dari jalan, arah jendela terhadap bukaan rumah tetangga, letak carport, dan tinggi pagar bersama-sama menentukan seberapa dalam bagian dalam rumah terlihat dari luar. Denah yang sudah benar pun tetap terbuka kalau jendela ruang keluarganya berhadapan persis dengan teras sebelah.

Semua itu hanya bisa diatur selama massa bangunan belum diletakkan — setelah pondasi dituang, menggesernya berarti membongkar. Orientasi bangunan terhadap matahari dan arah angin ditetapkan di tahap yang sama, supaya ruang dalam tetap sejuk dan udaranya berganti tanpa bergantung penuh pada pendingin.

Semua pertimbangan islami di atas bersifat opsional dan dibicarakan di tahap konsep, sebelum denah disusun.

Perencanaan dikerjakan untuk klien di seluruh Indonesia hingga luar negeri. Kantor operasional kami di Sidoarjo, dengan kantor perwakilan di Jakarta. Konsultasi dan seluruh tahap desain berjalan online, jadi lokasi lahan Anda tidak membatasi. Perencanaannya dikerjakan arsitek muslim, jadi pertimbangan di atas sudah jadi kebiasaan kerja, dan layanan kami tetap terbuka untuk siapa saja.